Resumen
Tabla de amortización
| Mes | Cuota | Capital | Interés | Extra | Saldo |
|---|
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Preguntas frecuentes
¿Diferencia entre cuota fija y capital fijo?
La cuota fija mantiene constante el total (capital+interés); el capital fijo mantiene constante la parte de capital y reduce la cuota con el tiempo. Puedes comparar ambas.
¿Cómo se reflejan pagos anticipados y refinanciación?
Un pago anticipado reduce el capital en el mes elegido y puedes acortar plazo o bajar cuotas. La refinanciación recalcula saldo con nuevo tipo, plazo y comisiones.
¿APR nominal o efectiva? ¿Qué pasa con la capitalización?
Usamos APR nominal con r = APR/12. Si tu TAE efectiva incluye capitalización/comisiones, aproxima con tasa por período y ajusta el número de períodos.
¿Puedo cambiar la frecuencia (quincenal/semanal)?
No integrado. Convierte APR a tasa por período (p. ej., APR/26) y ajusta períodos, o exporta el cuadro y agrega pagos con esa cadencia.
Cómo se calcula
Definiciones
- Principal (P): capital del préstamo hipotecario.
- Tasa anual (APR): tasa nominal anual; tasa mensual r = APR/12.
- Plazo (n): número de pagos mensuales.
Supuestos
- Amortización a cuota fija con opción de anticipos y refinanciación.
- Impuestos/seguros/gastos no incluidos salvo que se añadan como comisiones.
Fórmulas
- Cuota base: M = P · r / (1 − (1 + r)−n).
- Tras cada pago: interés = saldo · r; capital = M − interés; nuevo saldo = saldo − capital − anticipos.
Verificación
Ejemplo: P = 1.000.000, APR = 10% (r ≈ 0,833%/mes), n = 240 → M ≈ 9653,06.
Fuentes
Modelo clásico de amortización francés. Las condiciones reales dependen del contrato y la entidad.
Última actualización: 2025-11-07