Como usar (3 passos)
- Escolha o que você precisa: checar seu DTI atual ou estimar quanto dá para pegar dentro dos seus limites.
- Informe renda, outras dívidas mensais e, para o financiamento, a parcela mensal ou o valor + taxa (APR) + prazo.
- Defina metas de DTI e a entrada para ver um valor de financiamento e um preço de imóvel. Use “Copiar URL” para compartilhar.
O símbolo da moeda é só visual; digite números sem símbolo nem separadores.
Entradas
Mantenha renda e valores na mesma moeda. Os resultados são atualizados automaticamente.
Resultados
Como é calculado
Esta ferramenta usa sua renda bruta mensal, a parcela do financiamento e outras parcelas para calcular o índice dívida/renda (DTI).
- DTI de moradia = custos totais de moradia ÷ renda mensal. DTI total = (moradia + outros empréstimos) ÷ renda mensal.
- A parcela é estimada com a fórmula padrão de empréstimo amortizado com pagamento fixo, usando a APR informada.
- O valor de empréstimo estimado é calculado ao contrário: meta de DTI → parcela máxima → valor do empréstimo. A entrada transforma esse valor em preço do imóvel.
Apenas para planejamento e educação. Regras do banco, impostos e seguros podem variar; o resultado não é uma decisão de crédito.
Perguntas frequentes
Qual é um DTI “saudável” para financiamento imobiliário?
Muitos bancos olham para um DTI total abaixo de 36–43%. Use esta ferramenta para manter uma margem para impostos, manutenção e imprevistos.
Como a parcela é calculada aqui?
A parcela é estimada com a fórmula padrão de empréstimo amortizado com pagamento fixo. Se a APR for 0, a parcela é o principal dividido pelo número de meses.
Como a entrada (valor ou %) muda o resultado?
Se você informar um valor de entrada, o preço do imóvel estimado = valor de empréstimo estimado + entrada. Se informar um percentual, o preço é ajustado para que esse percentual corresponda à entrada.
Isso envia meus números para um servidor?
Não. Tudo roda no seu navegador. Compartilhe a configuração apenas quando você clicar em “Copiar URL”.
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