כיצד להשתמש (3 שלבים)
- בחר מה שאתה צריך: בדוק את ה-DTI הנוכחי או הערך כמה אתה יכול ללוות במסגרת גבולות היעד שלך.
- הזן הכנסה, הלוואות חודשיות אחרות, או את תשלום המשכנתא הידוע או סכום ההלוואה + אפריל + תקופה.
- הוסף יעד DTI ותשלום מקדמה כדי לראות סכום הלוואה סביר ומחיר בית. השתמש ב"העתק כתובת URL" כדי לשתף.
סמל המטבע הוא קוסמטי בלבד; הקלד מספרים ללא סמלים או פסיקים.
תשומות
שמור הכנסה וסכומי הלוואות באותו מטבע, ולאחר מכן לחץ על חשב כדי לרענן את התוצאה.
תוצאות
איך זה מחושב
כלי זה משתמש בהכנסה החודשית ברוטו, תשלום המשכנתא ותשלומי הלוואות אחרים כדי לחשב יחסי חוב להכנסה (DTI).
- דיור DTI = סך עלויות הדיור ÷ הכנסה חודשית. סך DTI = (עלויות דיור + הלוואות אחרות) ÷ הכנסה חודשית.
- תשלומי משכנתא משתמשים בנוסחה הרגילה של תשלומים קבועים (הפחתה) עם ה-APR שתזין.
- סכום ההלוואה המשתלם מחושב בחזרה מיעד ה-DTI שלך לתשלום משכנתא חודשי מקסימלי, ואז מומר לסכום הלוואה. מקדמה ממירה את סכום ההלוואה למחיר בית.
לתכנון וחינוך בלבד. חוקי המלווה בפועל, מסים וביטוח עשויים להיות שונים; התוצאות אינן החלטת אשראי.
כיצד לפרש את תוצאת ה-DTI שלך
חוב להכנסה (DTI) הוא אות תקצוב, לא ערובה לאישור. המלווים בודקים לעתים קרובות הן את הנטל לדיור בלבד והן את הנטל הכולל, ולאחר מכן מיישמים בדיקות נוספות כגון פרופיל אשראי, רזרבות ותנאי רכוש.
ספים מעשיים
- DTI תחתון: יותר מקום לשינויי תעריפים, מיסים, ביטוחים ותחזוקה.
- DTI גבולי: ייתכן שאישור עדיין אפשרי, אבל תרחישי לחץ חשובים יותר.
- DTI גבוה: זעזועים בתשלום יכולים להפחית במהירות את מרווח הביטחון.
זרימת עבודה בתרחיש
- התחל מההכנסה הנוכחית שלך ומהחובות הקיימים.
- בדוק הנחות APR שמרניות (לדוגמה, +1% עד +2%).
- השווה תוצאות עם ובלי תוספות הקשורות לדיור כדי לראות סבירות אמיתית.
כלי זה הינו חינוכי ואינו מחליף חיתום למלווה או ייעוץ פיננסי מקצועי.
שאלות נפוצות
מהו יחס DTI בריא למשכנתא?
מלווים רבים מחפשים יחס חוב להכנסה (DTI) מתחת ל-36-43%. השתמש בכלי זה כדי לשמור על חיץ נוח עבור מיסים, תחזוקה ועלויות בלתי צפויות.
איך מחושבים כאן תשלומי המשכנתא?
התשלומים מוערכים עם נוסחת ההלוואה הסטנדרטית בתשלומים קבועים (הפחתה). אם ה-APR הוא 0, התשלום הוא פשוט קרן חלקי מספר החודשים.
כיצד סכום המקדמה והאחוז משנים את התוצאה?
אם תזין סכום מקדמה, מחיר הבית המשתלם שווה לסכום ההלוואה המשתלם בתוספת תשלום המקדמה. אם תזין אחוז, מחיר הדירה יתאים כך שאחוז זה יתאים למקדמה שלך.
האם זה שולח את המספרים שלי לשרת?
לא. הכל פועל בדפדפן שלך. שתף את ההגדרה שלך רק כאשר אתה לוחץ על "העתק כתובת URL".
מה עלי להזין קודם לבדיקת DTI משכנתא?
הזן תחילה הכנסה חודשית ברוטו, תשלום מוצע לדיור וחובות חודשיים קיימים. לאחר מכן השווה את היחסים הקדמיים והאחוריים מול ההנחיה שבה אתה משתמש.
הערות
טען הערות רק כאשר אתה צריך אותן.