使用方式與範例
3 個步驟
- 輸入目前餘額、利率與剩餘年限。
- 設定轉貸後利率、年限與手續費（固定金額或百分比）。
- 查看淨資產差（現金流 + 權益）與損益平衡時間。
輸入範例
- 範例 1：餘額 30,000,000、剩餘 30 年、利率 1.2% 降至 0.8%、手續費 2.2%、持有 10 年。
- 範例 2：相同利率，另有 2,000,000 增貸/取現，並改為 20 年新年限。
此模型不包含稅額抵減、保險、保證費或特定貸款機構費用規則。
輸入
結果
累積淨資產差圖
年度累積表
| 年 | 累積現金流差（舊-新） | 權益差（舊-新） | 累積淨資產差 |
|---|
計算方式
- 月付使用標準攤還公式；利率為 0 時，改以本金除以月份。
- 每月淨資產變化以現金流差加上權益差變化估算。
- 損益平衡月份是累積淨資產差在納入手續費影響後首次達到 0 或以上的月份。
- 折現損益平衡會對每月淨資產變化套用選填折現率。
- 增貸/取現同時視為收到現金與增加負債；不包含稅務與投資效果。
僅供資訊與概算。做決策前請確認實際貸款機構揭露資料。
常見問題
什麼是淨資產比較？
它會在同一月份比較付款差與剩餘本金差，來評估轉貸情境。
轉貸可能增加總利息嗎？
可能。較長的新年限可降低月付，但可能增加長期總利息。
如果把手續費併入新貸款會怎樣？
前期支出會降低，但本金與利息負擔可能增加。
是否包含稅務與保險影響？
沒有。本工具只聚焦本金與利息現金流。
我應該先輸入什麼？
先填寫計算按鈕上方的必要欄位，第一次計算保留選填設定預設值。取得基準後，每次只改一個參數，方便說明是哪個假設改變了輸出。