住宅ローン返済シミュレーター(繰上・借換・ボーナス対応)

借入額・金利・期間に加え、繰上返済やボーナス併用、借換シミュレーションまでまとめて比較できます。入力値はURLに保存でき、結果は印刷やコピーにも対応しています。

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基本条件

ボーナス併用

※複数選択可(Ctrl / Cmd キーを押しながら選択)

臨時の繰上返済

繰上返済を追加すると、指定月に元金へ一括返済を反映します(最大5件)。

借換シミュレーション

返済サマリー

年月 支払額 元金 利息 臨時返済 残高

FAQ

ボーナス返済はどのように扱われますか?

選択した月ごとに指定額を元金へ追加返済として反映し、残高が減少した分だけ総利息と完済時期が早まります。繰上返済と併用した場合も同様に元金へ充当します。

借換比較で差額がマイナスの場合は?

表示される差額は借換後の総支払額(諸費用込み)から、借換せずに支払う総額を差し引いたものです。マイナスであれば借換によって支払総額が減ることを意味します。

年利(APR)は名目・実質のどちら? 複利の扱いは?

名目年率を想定し r = APR/12 を使用します。実質年率に合わせたい場合は、期間あたり利率と期間数で近似してください。

支払頻度を隔週・毎週にできますか?

直接の切替はありません。APRを期間あたり利率(隔週=APR/26 など)に変換し、期間数を調整するか、スケジュールを出力して希望頻度で集計してください。

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