住房贷款还款模拟器(支持提前还款与再融资)

快速规划住房贷款:输入基本参数后,可叠加奖金月额外还款、一次性提前还款和再融资情景,实时查看月供、总利息与还清日期的变化,并可复制或打印结果。

其他语言: ja | en | zh-CN

基本信息

奖金月额外还款

可多选(按住 Ctrl / Cmd 键)。

一次性提前还款

可添加最多5条一次性提前还款,选择执行月份、金额以及“缩短期限”或“降低月供”。

再融资比较

结果概览

期数 年月 当期支付 本金 利息 额外还款 剩余本金

常见问题

提前还款方式有什么区别?

“缩短期限”会保持原月供不变,提前结束贷款;“降低月供”会在剩余期限内重新计算月供,使之后的月供下降。

为什么再融资差额为正或为负?

差额=再融资后的总支付(含费用)- 保持原贷款的剩余总支付。为负表示再融资更省钱;为正则说明再融资成本更高。

名义年利率还是实际年利率?复利如何处理?

本工具按名义年利率,使用 r = 年利率/12。若为实际年化(含复利/费用),建议换算为每期利率并调整期数。

能否改为双周/每周还款?

不支持直接切换。可将APR换算为每期利率(双周=APR/26等)并设置相应期数,或导出计划表并按该频率汇总。

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