Ипотечный калькулятор

1) Определения

• Стоимость жилья (price), первоначальный взнос (down), кредит = price − down
• APR — годовая ставка; r = APR/12; n — месяцев
• Доп. ежемесячные расходы (налоги/страхование/ЖКХ) суммируются с платёжом

2) Предпосылки

• Аннуитет: равные выплаты; ввод допускает «,» или «.» для десятичных

3) Формулы

• Платёж P&I: m = L×r / (1 − (1+r)⁻ⁿ)
• Итог: всего = m×n + доп×n; проценты = (m×n − L)

4) Пример

price=10 000 000, down=2 000 000, APR=10%, 20 лет → L=8 000 000; r≈0,008333; n=240; m≈77 192 ₽. При доп=5 000 ₽ → платёж ≈ 82 192 ₽.

5) Источники

Аннуитетная формула; доп. расходы суммируются отдельно (оценка).