Resumen
Tabla de amortización
| Mes | Cuota | Capital | Interés | Extra | Saldo |
|---|
Preguntas frecuentes
¿Cuántos pagos anticipados puedo añadir?
Hasta cinco. Para cada uno elige mes, importe y si acortas el plazo o reduces cuotas.
¿Los bonus cuentan como anticipados?
Los bonus son recurrentes; los anticipados son puntuales. Ambos reducen el saldo tras la cuota programada.
Cómo se calcula
Definiciones
- Principal (P): capital del préstamo hipotecario.
- Tasa anual (APR): tasa nominal anual; tasa mensual r = APR/12.
- Plazo (n): número de pagos mensuales.
Supuestos
- Amortización a cuota fija con opción de anticipos y refinanciamiento.
- Impuestos/seguros/gastos no incluidos salvo que se añadan como comisiones.
Fórmulas
- Cuota base: M = P · r / (1 − (1 + r)−n).
- Tras cada pago: interés = saldo · r; capital = M − interés; nuevo saldo = saldo − capital − anticipos.
Verificación
Ejemplo: P = 1.000.000, APR = 10% (r ≈ 0,833%/mes), n = 240 → M ≈ 9653,06.
Fuentes
Modelo clásico de amortización francés. Las condiciones reales dependen del contrato y la entidad.
Última actualización: 2025-11-07