طريقة الاستخدام (3 خطوات)
- اختر ما تحتاجه: فحص DTI الحالي أو تقدير ما يمكنك اقتراضه ضمن حدودك المستهدفة.
- أدخل الدخل وأقساط القروض الشهرية الأخرى، ثم إمّا قسط الرهن الشهري المعروف أو مبلغ القرض + APR + المدة.
- أضف حدود DTI المستهدفة والدفعة الأولى لرؤية مبلغ قرض وسعر منزل مناسبين. استخدم «نسخ الرابط» للمشاركة.
رمز العملة للعرض فقط؛ اكتب الأرقام بدون رموز أو فواصل.
المدخلات
اجعل الدخل ومبالغ القروض بنفس العملة. النتائج تتحدث تلقائيًا.
النتائج
كيف يتم الحساب
تستخدم هذه الأداة دخلك الشهري الإجمالي وقسط الرهن وأقساط القروض الأخرى لحساب نسبة الدين إلى الدخل (DTI).
- DTI السكن = إجمالي تكاليف السكن ÷ الدخل الشهري. DTI الإجمالي = (تكاليف السكن + القروض الأخرى) ÷ الدخل الشهري.
- يُقدَّر قسط الرهن باستخدام صيغة القرض القياسية ذات الدفعات الثابتة (amortizing) وفق APR الذي تدخله.
- يُحسب مبلغ القرض المقدر بالرجوع من هدف DTI إلى أقصى قسط شهري ثم إلى مبلغ قرض. وتحوّل الدفعة الأولى مبلغ القرض إلى سعر منزل.
للتخطيط والتعليم فقط. قد تختلف قواعد المُقرض والضرائب والتأمين؛ النتائج ليست قرارًا ائتمانيًا.
الأسئلة الشائعة
ما هي نسبة DTI المناسبة للرهن العقاري؟
ينظر كثير من المُقرضين إلى DTI إجمالي أقل من 36–43%. استخدم هذه الأداة لتترك هامشًا مريحًا للضرائب والصيانة والمفاجآت.
كيف يُحسب قسط الرهن هنا؟
يُقدَّر القسط بصيغة القرض القياسية ذات الدفعات الثابتة (amortizing). إذا كان APR = 0 فالقسط = أصل القرض ÷ عدد الأشهر.
كيف تؤثر الدفعة الأولى (مبلغ أو نسبة) على النتيجة؟
إذا أدخلت مبلغ الدفعة الأولى، فسعر المنزل المقدر = مبلغ القرض المقدر + الدفعة الأولى. وإذا أدخلت نسبة، يُضبط السعر بحيث تطابق تلك النسبة دفعتك الأولى.
هل يتم إرسال أرقامي إلى خادم؟
لا. كل شيء يعمل داخل متصفحك. شارك الإعداد فقط عندما تنقر «نسخ الرابط».
التعليقات
حمّل التعليقات فقط عند الحاجة.