使い方と入力例
使い方（3ステップ）
- 現在の残高・金利・残存期間を入力します。
- 借換後の金利・期間・諸費用（固定額または%）を設定します。
- 純資産差（支払差＋残債差）と損益分岐点を確認します。
入力例
- 例1：残高3,000万円、残30年、1.2%→0.8%、諸費用2.2%、保持10年。
- 例2：同条件で cash-out 200万円、期間20年に短縮して比較。
税控除、団信、保証料、火災保険、金融機関固有の手数料体系は含みません。
入力フォーム
計算結果
純資産累積差額グラフ
年次累計表
| 年 | 累積キャッシュフロー差（旧-新） | 残債差（旧-新） | 累積純資産差 |
|---|
計算方法
- 毎月返済額は元利均等の式で計算し、金利0%時は元金/回数で計算します。
- 月次純資産差は「月次支払差 +（残債差の変化分）」で評価します。
- 損益分岐点は、初期コスト（現金払いでもroll-inでも諸費用分の純資産減少）を含む累積純資産差が0以上になる最初の月です。
- 割引率を入れた場合は、月次純資産差を割り引いて割引後損益分岐を計算します。
- cash-out は受取現金と債務増加を同時に反映します（税・運用効果は含みません）。
FAQ
純資産比較とは何ですか？
月々の支払差だけでなく、同じ月時点の残債差も合わせて、純資産ベースで借換え効果を比較する考え方です。
期間を延ばすと総支払は増えますか？
増える場合があります。月額は下がっても返済期間延長で利息合計が増えることがあります。
roll-in とは何ですか？
諸費用を元本へ上乗せする設定です。初期負担を減らす代わりに元本が増えます。
税控除や保険は含まれますか？
含まれません。元金・利息の比較に限定した計算です。