תשומות
סיכום השוואה
תרשים מגמות
השוואה שנתית
הערות
- כללים בפועל של חוזה בריבית משתנה שונים לפי מלווה.
- כלי זה מיישם מודל פשוט מחדש בכל נקודת שינוי שיעור.
- השתמש במודל איזון מחודש בנפרד לקבלת החלטות הכוללות עמלות.
שאלות נפוצות
כיצד מחושב התשלום מחדש לאחר שינוי תעריף?
בכל נקודת שינוי תעריף, התשלום מחושב מחדש מהיתרה ומהתקופה הנותרת (מודל reamortization).
מה המשמעות של השוואה בסיסית?
קו הבסיס מניח שהשיעור הראשוני נשאר קבוע למשך כל הטווח. תוצאות התרחיש מראות כמה סך הריבית, סך התשלום והתשלום המקסימלי גדלים.
האם זה תואם לכל כלל חוזה מלווה?
לא. מכסים ספציפיים למלווה, חלונות איפוס ומגבלות תשלום משתנות. השתמש בזה כמודל השוואה, ולאחר מכן אמת את פרטי החוזה.
האם אוכל להשתמש בזה לפני בדיקת אפשרויות מימון מחודש?
כן. תחילה הערך לחץ בשיעורים גבוהים יותר, ולאחר מכן השווה את החזר עלויות למחזר עם מחשבון איזון מחודש.
אילו ערכי משכנתא עלי להזין קודם?
התחל עם היתרה הנוכחית, התקופה שנותרה, התעריף הנוכחי והשער החדש האפשרי. לאחר מכן השווה את התשלום ושינוי הריבית הכוללת לפני הוספת הנחות נוספות.
הערות תרחיש של ריבית משכנתא
מה הסימולטור הזה משווה
הדף מחשב מחדש את התשלום והריבית בשיעור שונה, כך שתוכל להעריך זעזוע תשלומים, סיכון לחידוש או בסיס השוואה למימון מחדש.
שמור את המונח שנותר מיושר
השתמש בתקופת ההפחתה הנותרת עבור ההלוואה הנוכחית, לא בתקופת ההלוואה המקורית, כאשר אתה רוצה השוואת תשלום דומה.
קראו תשלום וריבית ביחד
תשלום נמוך יותר עדיין יכול לעלות יותר ריבית אם התקופה תוארך. תשלום גבוה יותר עשוי להפחית את הריבית לטווח ארוך אם התקופה קצרה יותר או תוספת קרן נוספת.
מה זה לא מודל
הוא אינו מחיל מכסים ספציפיים למלווה, שינויים בנאמנות, מיסים, ביטוח, עלויות סגירת מימון מחדש או קנסות על תשלום מראש, אלא אם כן אתה כולל אותם בנפרד בהערות התרחיש שלך.
תהליך עבודה של החלטות
הפעל תחילה את המקרה הנוכחי, ולאחר מכן שנה רק את התעריף או המונח. אם התוצאה קרובה למגבלת התקציב שלך, השווה אותה עם המחאות איזון מחודש, DTI ו-Reserve מזומנים לפני שתחליט.