Mode d'emploi
- Saisissez l'horizon, les hypothèses de loyer et les hypothèses d'achat.
- Ajustez les paramètres avancés (appréciation, coût de vente, retour sur investissement) si nécessaire.
- Vérifiez la différence de patrimoine net, le point de bascule et la tendance annuelle.
Ce modèle n'inclut pas les crédits d'impôt ni les remboursements de dépôt de garantie dans cette version.
Paramètres
Synthèse
Graphique annuel de tendance
Axe X : années écoulées / Axe Y : valeur nette ou différence de valeur nette (devise)
Tableau annuel
| Année | Buyer net worth | Renter net worth | Diff. (achat - location) |
|---|
Utiliser efficacement Calculatrice location ou achat
Commencez par un cas de base, puis ne changez qu'une hypothèse à la fois. Cette méthode permet d'expliquer clairement pourquoi le résultat évolue et de partager des hypothèses faciles à relire.
Fonctionnement
La page applique des formules déterministes aux données saisies et n'arrondit qu'au moment de l'affichage. Vérifiez les unités, la base temporelle et le sens des flux avant d'interpréter un écart.
Quand l'utiliser
Utilisez cette calculatrice pour préparer une décision, comparer plusieurs hypothèses ou valider rapidement un ordre de grandeur avant une modélisation plus détaillée.
Erreurs courantes à éviter
- Modifier plusieurs paramètres en même temps.
- Mélanger des unités ou des conventions de période différentes.
- Comparer des résultats sans aligner les hypothèses et les règles d'arrondi.
- Réutiliser des valeurs arrondies comme si elles étaient exactes.
Interprétation et exemple pratique
Conservez le premier résultat comme référence, puis testez un seul changement réaliste. Si la direction et l'ordre de grandeur restent plausibles, votre paramétrage est généralement cohérent ; sinon, revenez aux hypothèses de départ et vérifiez les contraintes.
FAQ
Ce modèle inclut-il des variations de taux d'intérêt ?
Cette version suppose un taux hypothécaire fixe sur tout l’horizon.
Les crédits ou avantages fiscaux sont-ils inclus ?
Non. Les avantages fiscaux liés au prêt immobilier sont exclus dans cette version.
Que se passe-t-il si l'investissement du différentiel est désactivé ?
Le coût d'opportunité n'est alors pas capitalisé. Les différences de trésorerie ne sont donc pas réinvesties.
Pourquoi le seuil de bascule peut-il être indisponible ?
Si la différence de patrimoine net ne franchit jamais zéro sur l'horizon choisi, aucun point de bascule n'est atteint.
S'agit-il d'une recommandation définitive ?
Non. C'est un modèle de scénario qui dépend entièrement des hypothèses saisies.
Mode d'emploi de Calculatrice location ou achat
Ce que fait cette calculatrice
Cette page sert à comparer des scénarios dans un cadre contrôlé. Elle vous aide à isoler l'effet d'une hypothèse précise plutôt qu'à noyer le résultat dans plusieurs changements simultanés.
Signification des entrées et règles d'unité
Chaque entrée correspond à une unité et à une convention de période précises. Pour obtenir un résultat fiable, gardez le même système d'unités d'un essai à l'autre et vérifiez les conventions de signe.
Ordre d'utilisation conseillé
Le plus simple est de lancer un calcul de base, de noter le résultat, puis de modifier un seul paramètre prioritaire. Comparez ensuite uniquement les métriques qui servent réellement à votre décision.
Erreurs courantes à éviter
Évitez de mélanger des sources incompatibles, de tirer une conclusion d'un seul résultat isolé ou d'ignorer les cas limites. Une seule hypothèse incohérente peut inverser l'interprétation.
Conseils d'interprétation
Regardez à la fois la direction du changement et son ampleur. Si les deux confirment votre intuition métier, vous pouvez avancer ; sinon, reconstruisez le scénario de base avant de comparer à nouveau.